最近被评为英国“最佳”海滨小镇的坦比，其鹅卵石铺就的街道、原始的海滩和熙熙攘攘的餐厅景象，使其成为英国海滨度假胜地皇冠上的一颗明珠。
然而，坦比的居民称，该地区的第二套住房税正迫使人们远离威尔士最受欢迎的旅游景点，而第二套住房的房主正在以惊人的速度出售房产。
他们表示，除非彭布罗克郡议会重新考虑该县200%的第二套住房税溢价，否则坦比的交易量将开始下降。自2023年以来，威尔士的议会已经能够将第二套住房的议会税溢价提高300%。
在威尔士政府取消了100%的保费上限并允许地方当局自行设定之后，彭布罗克郡议会在今年早些时候投票通过了200%的保费。据威尔士在线报道，仅在坦比，就有大约四分之一的住房是第二套房或度假出租房。
对于拥有第二套住房的人来说，避免重税是有漏洞的。威尔士的度假出租业主如果想要获得更便宜的商业税率而不是昂贵的市政税，必须在一年中将房产商业出租182天(之前的门槛是70天)。如果第二套住房的拥有者未能达到这个门槛，他们必须支付市政税的额外费用，在这个过程中他们要花费数千英镑。
第二套住房的所有者也可以通过出售房屋来逃避一年的市政税。位于彭布罗克郡的西威尔士房地产公司的房地产专家卡罗尔·皮特说，她从来没有听说过彭布罗克郡现在有这么多待售房产。
“并非所有这些人都是大商人，”她解释说。“他们是靠假期来增加收入的养老金领取者。他们是农民，被鼓励从农业向多元化发展，他们开发了自己赖以生存的附属建筑。他们的父母去世了，他们想保留房子，有一天住在里面，同时他们把房子卖出去。当然，有一部分人能够轻松地支付保险费，但肯定不是所有人。
“许多人把它们放到市场上，所以它们空着放在市场上，所有那些今年夏天会去坦比和其他地方的游客都不在这里。这对商业产生了巨大的影响。这就像他们杀了为旅游业生金蛋的鹅一样。
“值得一提的是，对于想要买房的当地人来说，这些第二套住房大多完全不合适，也负担不起。我非常希望彭布罗克郡的年轻家庭和年轻人能住在这里。但如果威尔士政府和地方当局希望实现这一目标，他们需要找到其他解决方案，比如只在当地限制的情况下为当地人建造新房子，并确保25万英镑以下的人不应该是第二套房。”
今年早些时候，彭布罗克郡议会税收优惠支持小组的成员签署了一封信，信中写道:“4月份，当我们大多数人收到议会税收账单时，我们大多数人在2024/25年度的账单从5000英镑到12000英镑不等。这是无法承受的。”
郡议员在7月的一次全体会议上听到，该县的第二套住房和自炊式度假房产的数量同比下降，而在过去12个月里，待售的第二套住房数量增加了97套，增幅为255%。据说市议会现在正在重新考虑第二套住房的市议会税溢价，未来的市议会税溢价将在10月份的全体会议上作出决定。
然而，许多人赞扬了威尔士政府和议会的议会税收政策，该政策旨在试图阻止富人垄断威尔士海滨度假胜地的住房市场，并试图改善当地人登上房地产阶梯的机会。但也有人说，保费过高，正在赶走对当地经济做出重大贡献的人。
马修•罗诺维茨(Matthew Ronowitz)在这个海滨小镇经营餐馆已有近20年，他表示，他全年雇佣70人，之所以能这么做，是因为该地区有足够多的第二套房业主。
他说:“第二套住房的房主和他们把房子出租给的游客往往是花钱的人，这个小镇依赖他们。”
“现在坦比的市场上有大量的房子，因为第二套住房的房主正在卖掉这些房子。多年来，我们一直依赖坦比的第二套房业主。他们来自卡迪夫或更远的地方。他们往往是中年到老年夫妇，这也是坦比每年有12个月成为旅游目的地的原因。
“当我第一次来到坦比的时候，我们在10月份会非常安静，直到春天才会再次热闹起来。现在我在镇上雇了70个人，我可以全年雇佣他们，因为他们有第二套房。他们整个秋冬都来这里使用他们的房子，然后到了夏天，他们就把房子放出去了。这种情况现在已经不常见了。如果他们不尽快重新评估，我们可能会看到这对该镇全年的一般贸易产生真正的影响。”
然而，也有人说，拥有第二套住房的人全年都在使用他们的度假屋并不常见，在威尔士的部分地区，第二套住房经常空置。
杰里米·嘉吉在最近被评为英国“最佳”海滨小镇的坦比经营着“南崖旅馆”的住宿加早餐旅馆。他说，今年夏天他过得并不好，而且比近年来更安静。
“我发现，尤其是今年夏天，人们会等到最后一刻才看价格是否会变化，”他说。
“他们似乎也在去国外度假，享受更便宜的假期。客户当然已经改变了。你会看到越来越少的家庭。我们通常不会接待很多家庭。人们来这里一日游，但与前几年相比，他们不太可能在坦比过夜。过去，当暑假开始时，客户的变化是一个很大的变化，但今年没有发生。”
罗诺维茨说，拥有第二套住房的人通常很乐意把钱花在小镇上，这有助于那些在其他地方可能无法生存的餐馆在坦比生存下去。
他说:“当涉及到账单时，坦比的情况和其他地方一样。”
“餐馆必须支付的租金普遍很高，坦比的租金比大多数地方都高。在这个行业里，要想让别人为你工作，你必须付出过高的代价。坦比的企业目前似乎还在生存。”
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